物业需要自己出钱吗现在，物业花钱需要经过业主同意吗?

摘要：物业需要自己出钱吗？,物业费用是业主共同承担的，物业公司在提供服务的同时，也需要资金来维持日常运营和维护。这些费用包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设备维...

物业需要自己出钱吗？

物业费用是业主共同承担的，物业公司在提供服务的同时，也需要资金来维持日常运营和维护。这些费用包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、设备维修等。虽然业主在购买房产时已经支付了包含物业费的房价，但物业公司仍有权向业主收取一定的服务费用。具体收费标准和方式通常由业主委员会与物业公司协商确定，并在物业管理合同中明确。因此，物业公司并非不需要自己出钱，而是需要业主共同分担费用。

物业花钱需要经过业主同意吗?

物业花钱通常需要经过业主的同意或追认。业主委员会负责监督物业管理公司的行为，包括费用使用情况。物业使用中产生的费用，应由业主委员会审核并监督使用，业主有知情、监督的权利。

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条的规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这些收入应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

此外，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。因此，物业公司在使用费用时，也需考虑到业主的利益和权益。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

物业需要自己出钱吗现在

物业公司是否需要自己出钱，主要取决于多个因素，包括物业类型、服务内容、费用构成以及业主与物业公司之间的约定。以下是一些具体情况：

1. 小区公共区域的管理和维护：

- 物业公司作为提供物业服务的主体，对小区的公共区域进行管理和维护是职责所在。例如，清扫公共场所，修剪花草树木，维修公共设施等。

- 这些工作通常需要投入资金和人力，因此物业公司会承担这部分费用。

2. 公共能耗的分摊：

- 物业公司需要负责小区的水电等公共能耗的分摊。这些费用通常根据业主与物业公司之间的约定进行分摊。

3. 服务项目的收费：

- 物业公司提供的特定服务项目，如安保、清洁、维修等，可能需要额外收费。这些费用通常会在物业服务合同中明确约定。

4. 特殊情况下的费用承担：

- 在某些特殊情况下，如自然灾害等不可抗力因素导致的物业损坏，物业公司可能不需要承担全部责任，而是根据相关法律法规和政策进行处理。

5. 业主的支付义务：

- 业主有义务按照约定向物业公司支付物业费。如果业主未按时支付物业费，物业公司有权要求其履行支付义务。

6. 政府的补贴与支持：

- 在某些地区，政府可能会为物业公司提供一定的补贴或税收优惠，以支持其正常运营。

综上所述，物业公司是否需要自己出钱取决于具体情况。一般来说，物业公司需要承担小区公共区域的管理和维护费用、公共能耗的分摊以及特定服务项目的收费。同时，业主也有义务按照约定支付物业费。