物业管理第20条是什么

摘要：物业管理第20条内容简短,物业管理区域内的全体业主组成业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业...

物业管理第20条内容简短

物业管理区域内的全体业主组成业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十九条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十九条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

以上内容仅供参考，如需获取更准确的信息，建议直接查阅相关的物业管理法规或咨询专业律师。

物业管理第20条解读：业主权益保障与物业规范操作

随着城市化进程的加速，物业管理已经成为现代城市管理的重要组成部分。物业管理条例作为物业管理行业的法规基础，对于维护业主权益、规范物业服务企业行为具有重要意义。今天，我们将解读《物业管理条例》的第20条，并探讨相关问题及解答。

一、《物业管理条例》第20条内容

根据《物业管理条例》第二十条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”

二、业主权益保障

1. 合同约束力：该条款明确了前期物业服务合同和物业服务合同的法律效力，确保了业主在购买房产后，其权益得到合同的保护。即使业主未直接参与合同的签订，但只要合同合法有效，业主依然享有合同约定的权利和义务。

2. 知情权与监督权：业主有权了解物业服务的具体情况，包括物业服务企业的选聘过程、服务标准、费用收支等。同时，业主也有权监督物业服务企业的服务质量，确保其按照合同约定提供优质服务。

3. 维权途径：如果业主的合法权益受到侵害，可以通过法律途径进行维权。例如，向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。

三、物业规范操作

1. 前期物业服务合同签订：建设单位在销售房产前，应与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括物业服务范围、服务质量、费用标准等。

2. 业主大会的成立与运作：业主大会是业主行使权利的重要平台。业主大会应定期召开会议，讨论物业服务中的重要事项，如物业服务企业选聘、费用调整等。同时，业主大会还有权监督物业服务企业的日常工作。

3. 物业资料的移交：在业主大会成立后，建设单位应将物业管理所必需的资料移交给业主委员会。这些资料包括物业管理区域的划分、物业设施设备的清单、业主名册等，以确保物业管理的顺利进行。

四、常见问题解答

1. 问：前期物业服务合同对业主有什么约束力？

答：前期物业服务合同对业主具有约束力。一旦签订，业主就必须遵守合同中的各项约定，享受合同约定的服务。

2. 问：如何保障业主的知情权？

答：业主可以通过查阅相关文件、参加业主大会等方式了解物业服务的详细情况。此外，业主还可以向物业服务企业或相关部门咨询相关信息。

3. 问：如果物业服务企业违约，业主应该如何维权？

答：如果物业服务企业违约，业主可以通过以下途径维权：一是向相关部门投诉；二是申请仲裁；三是向法院提起诉讼。

五、结语

《物业管理条例》第20条为业主权益保障和物业规范操作提供了有力的法律支撑。作为业主，我们应充分了解并利用这一条款，维护自己的合法权益。同时，我们也应关注物业管理的醉新动态和发展趋势，以便更好地适应和应对未来可能出现的挑战。